Invertir en béns immobles a Andorra: llei, condicions i tràmits

Països que ofereixen molts avantatges econòmics, financers i fiscals als inversors interessats en noves oportunitats en el mercat immobiliari, Andorra també ofereix una excel·lent qualitat de vida. En definitiva, moltes raons per mirar de prop aquesta destinació preferida! Descobreix com invertir en immobiliari a Andorra, en quines condicions, què diu la llei i quins són els passos a seguir, tots els documents administratius estan en català!

Andorra: un entorn propici a la inversió immobiliària en molts tipus d’immobles

La inversió immobiliària a Andorra es veu facilitada per la baixa fiscalitat del Principat, l’absència d’impost de successions i un sistema bancari molt eficient.

Una àmplia selecció d’immobles per a inversors a Andorra

El país està dividit en 7 parròquies que tenen molts atractius i punts d’interès: Andorra la Vella, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, la Massana, Ordino i Sant Julià de Lòria. Hi ha moltes oportunitats d’inversió disponibles segons el vostre pressupost, per exemple:

• apartaments,
• cases,
• xalets
• places d’aparcament
• local comercial,
• terra,
• etc.

Autorització governamental

Per dur a terme el teu projecte d’inversió immobiliària a Andorra cal que hi hagi una autorització del Govern del Principat. Encara que no visquis tot l’any al país, et permet invertir en immobles andorrans sense cap límit de compra, independentment de la naturalesa i el nombre d’immobles que vulguis adquirir. Set Up us pot guiar en l’adquisició d’aquesta autorització, no dubteu a contactar amb nosaltres!

La inversió immobiliària a Andorra no és només comprar cases o apartaments. També és possible adquirir concessions administratives per a ús privat, prèvia obtenció d’una autorització d’inversió facilitada pel Govern d’Andorra. Si t’interessa aquest tipus d’inversió, contacta amb Set Up per a més informació!

Les condicions a seguir i els passos que s’han de fer respecte a la llei d’Andorra

Les condicions: què diu la llei andorrana?

Avui dia, gent que vol invertir en immobiliari a Andorra prové d’arreu del món, i la política del govern andorrà en aquest àmbit és molt encoratjadora.

La compra d’una propietat al Principat és, per tant, totalment possible, sempre que es compleixin uns requisits, entre els quals:

• tenir antecedents penals nets;
• justificar una aportació econòmica mínima de 350.000 €;
• ha de tenir com a mínim 18 anys;
• residir més de 90 dies a l’any al Principat.

Els documents a aportar són els següents:

• extracte d’un antecedent penal net;
• passaport i certificat d’estat civil;
• contractes originals de compra o lloguer d’habitatge;
• certificat mèdic de bona salut (emès per un metge andorrà);
• títol de propietat, autorització bancària o qualsevol altre document que justifiqui la seva solvència.

Enfocaments

Comprar un pis o embarcar-se en una inversió immobiliària a Andorra és molt fàcil, sobretot si has escollit l’acompanyament de Set Up, servei de Consergeria Privada que opera al Principat.

A continuació es detallen els principals passos que us permetran adquirir immobles a Andorra, en un període aproximadament d’un mes i mig a dos mesos:

• signar el contracte de reserva de l’immoble o immoble, entre el comprador i el venedor. Pagament d’un dipòsit que valida la promesa de compra;
• inici del procés de compravenda per un dels 4 notaris andorrans, establiment del contracte i preparació per a la signatura;
• signatura del contracte de compravenda, per ambdues parts, en presència del notari. Pagament del saldo i presa de possessió de la propietat;
• presentació de l’escriptura de compravenda pel notari.

En el marc d’una inversió immobiliària a Andorra, el notari és l’única persona autoritzada per tramitar formalment tots els seus passos. Al Principat n’hi ha 4. No dubteu a contactar amb Set Up per a una connexió ràpida i degudament.

Costos d’adquisició

Què diu la llei andorrana sobre el cost de comprar una casa o un apartament a Andorra?

El detall dels principals costos que haurà de pagar

Quan comences a invertir en immobiliari a Andorra, has de saber que els honoraris de notari i d’adquisició són molt inferiors als d’altres països occidentals.

Llei andorrana i costos d’adquisició

La normativa fiscal andorrana és força flexible i el país està molt obert a inversors estrangers i no residents. Aquí teniu el detall de les despeses de notari i adquisició i els punts importants a saber si voleu invertir en béns immobles a Andorra o triar domicili fiscal i establir-vos al país:

• La llei d’Andorra fixa els honoraris de notari en l’1% del preu de venda de l’immoble;
• L’ITP (Impost Tax Patrimoni) és un impost que representa el 4% del valor de l’adquisició. S’ha d’abonar a un notari andorrà en la signatura de l’escriptura de compravenda mitjançant un xec bancari signat per ordre del Govern d’Andorra;
• Els honoraris de l’agència són a càrrec del venedor. Són al voltant del 5% al ??10% del preu de venda.

Invertir en immobiliari a Andorra, al Pas de la Casa: possibilitat d’arrendament emfitèutic

Particularitat del Principat a nivell de la inversió immobiliària a Andorra, la ciutat del Pas de la Casa, que limita amb la frontera amb França, proposa la compra de béns en el marc del règim censal emfitèutic.

Què és l’emfiteusi? És una forma d’adquisició de béns immobles que atorga al beneficiari (emfitèutic) el ple gaudi d’un immoble pertanyent a un altre (l’arrendador emfitèutic) a canvi del pagament d’una quantitat de diners (taxa) pagada periòdicament.

Per invertir en béns immobles a Andorra per aquest mitjà cal:

• formular una sol·licitud de trasllat de titular emfitèutic i pagar un impost equivalent al 5% del valor de l’immoble que s’adquireix;
• pagar l’impost sobre béns immobles de l’any en curs.

Aquests tràmits es realitzen amb un notari andorrà, després de la signatura de compra de l’immoble, i abans que finalitzi l’any en curs.

No dubteu a sol·licitar l’assistència del Servei de Consergeria Privada Muntatge en els vostres passos, durant tot el procés de compra, des de la recerca d’un immoble fins a la signatura del contracte. Et guiarem en l’avançament del teu dossier de manera ràpida i eficaç! Estem especialitzats en gestió immobiliària i gestió patrimonial.