Lloguer i compra d’apartament, casa: per allotjar-se a Andorra

Un cop presa la decisió d'expatriació a Andorra, la qüestió de l'habitatge és la primera que es planteja per tirar endavant el projecte de nova vida al Principat. Com comprar o llogar una casa o un apartament i allotjar-se a Andorra d'una manera còmoda? Com procedir de manera eficaç i rigorosa mentre tots els passos es realitzen en la llengua oficial del país, el català. Aquí hi ha algunes respostes a aquestes preguntes.

Compra i lloguer d'una casa o apartament a Andorra: tingueu en compte la normativa del país

Optar per la compra directa d'un pis o casa a Andorra

Primera manera d'allotjar-se a Andorra: pensa a comprar una casa o un apartament.

Amb una autorització de residència expedida pel Ministeri competent, els residents andorrans poden ser propietaris d'immobles sense límit de compra.

També és el cas de les persones no residents, que també poden adquirir un habitatge a Andorra amb la condició d'obtenir una autorització administrativa de compra. Aquest document possibilita el fet de comprar, sense límit, un pis, una casa, un xalet, una plaça d'aparcament, locals comercials, terrenys, etc.

La documentació necessària per a la compra d'apartaments i cases a Andorra

Per complir els tràmits d'un immoble a Andorra, cal presentar:

• una còpia autèntica del títol de propietat del venedor;
• el passaport del venedor;
• el passaport del comprador;
• una autorització d'inversió estrangera en béns immobles lliurada al comprador per les autoritats competents.

Per al tràmit a seguir i més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb Set Up, el servei de consergeria privada del Principat amb un gran coneixement del país, les seves lleis i les seves normes administratives.

Trieu la ubicació al Principat

Les normes de lloguer d'apartaments o cases al Principat són relativament flexibles. De fet, quedar-se a Andorra és bastant senzill ja que, de manera general, no es requereix cap targeta de resident, ni cap nòmina i altres avís fiscals. Els vostres documents nacionals d'identitat (passaport, DNI, etc.) seran suficients.

Els tràmits necessaris per llogar un habitatge a Andorra

Encara que no vulguis comprar una casa o un apartament a Andorra, obrir un compte bancari al país és obligatori.

Sense obrir un compte bancari, l'habitatge a Andorra és impossible, la llei andorrana estableix que el compte vinculat s'ha d'abonar amb les quantitats compromeses, val la pena saber:

• l'import d'un mes de comissió, destinada a l'agència immobiliària o a l'arrendador,
• l'import de dos mesos de pignoració (més l'import d'un mes del mes en curs).

A més, cal procedir a l'assegurança d'habitatge. A Andorra, pel que fa a l'aigua i l'electricitat, els passos són semblants al que es fa a França i a molts països. Des del moment que tens un compte bancari al Principat, estàs en bon estat.

Preus de lloguer

A Andorra, els preus del lloguer són molt volàtils. Depenen especialment del lloc de residència, de l'estat general de l'edifici i, per descomptat, de la mida de l'habitatge.

Es lloga un T3 (apartament de 2 habitacions) entre 600 i 1 500 € al mes; un T4 (apartament de 3 habitacions), entre 800 i 1 700 € al mes, de vegades més segons la situació de la propietat. Tingueu en compte també que els apartaments grans tipus T5 són més rars de llogar.

També cal saber que trobar un pis a Andorra al centre de les ciutats (Andorra la Vella, Escaldes-Engordany) és més difícil que als llocs més allunyats d'algunes parròquies. Els preus poden variar des dels 200 euros pel mateix tipus d'apartament segons la seva ubicació… El marc de preus està absent de la legislació andorrana.

Finalment, tingueu en compte que les despeses de calefacció, un cop arriba l'hivern, poden ser força importants. Andorra és un país de muntanya on les temperatures baixes són habituals entre novembre i març. Per tant, la calefacció de gasoil és menys costosa que l'electricitat.

Estada a Andorra: impostos i normativa

Tant si has comprat un pis o casa a Andorra com si ets llogater, com a resident has de pagar les taxes i impostos locals, la quantia la determinen els ajuntaments de cada parròquia. Es fixa de mitjana en cent euros anuals per persona (excepte nens). Els diners recaptats són utilitzats per les autoritats per finançar l'enllumenat, la neteja i el manteniment de carrers i infraestructures.

Pel que fa a l'arrendament, i segons la Llei d'arrendament de béns immobles urbans de 28 de setembre de 1993, el termini mínim de l'arrendament és de 5 anys. En cas de cancel·lació per part de l'arrendatari abans de la data prevista, cal un preavís de 3 mesos.

En la signatura del contracte d'arrendament també cal pagar una quantitat equivalent a 4 mesos de lloguer: 2 mesos de fiança, un mes de comissió per a l'agència immobiliària, el primer mes de lloguer.

És bo saber-ho abans d'allotjar-se a Andorra

Quina parròquia triar?

Trobar casa a Andorra és fàcil, amb la condició de conèixer bé el país o optar per un suport de qualitat!

Les 7 parròquies estan plenes de molts actius i per als amants de la ciutat, o dels amplis espais oberts, tindreu una opció molt àmplia.

Aneu amb compte, però, amb els problemes de mobilitat. A l'hivern, no totes les carreteres estan nevades a la mateixa velocitat, cosa que pot causar problemes de transport. A les èpoques punta, durant tot l'any, la singular carretera que travessa el país també està sovint saturat. Per tant, també s'ha de tenir en compte el risc d'embussos a l'hora de viatjar.

Garatge i aparcament

Quedar-se a Andorra d'una manera adequada és també preveure les facilitats d'aparcament del cotxe!

Normalment es recomana llogar un garatge privat protegit, sobretot a l'hivern. A l'exterior, el vostre cotxe estarà subjecte a temperatures molt fredes i inclemències del temps, inclosa la nevada. Al matí, perdràs un temps preciós per netejar la neu.

Alguns lloguers inclouen un garatge o aparcament. No dubteu a contactar amb nosaltres!

Cas especial: si opteu per allotjar-vos a Andorra la Vella, tingueu en compte que la capital del Principat ofereix molts garatges per als quals l'abonament a l'any és molt raonable (uns 60 a 90 euros al mes per plaça gratuïta o fixa) .

Per a més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb Set Up, Servei de Consergeria Privada al Principat, us ajudarem concretament en la vostra expatriació i la vostra recerca d'allotjament a Andorra. El nostre suport us permetrà evitar la limitació relacionada amb la distància i superar la barrera lingüística, fent-se els tràmits administratius en català.