Croissance démographique record en Andorre

En janvier 2026, la population résidente en Andorre a atteint 89.165 personnes, soit une augmentation annuelle de +2,1% (1 862 résidents supplémentaires). Parallèlement, le nombre de personnes inscrites aux registres communaux s’élève désormais à 94 222 habitants, en progression de +1,3 % sur un an.

Ces chiffres officiels confirment une tendance structurelle : Andorre attire durablement des actifs, des familles et des investisseurs internationaux. Cette croissance démographique soutenue constitue un signal fort pour le marché immobilier, l’investissement étranger et la création d’entreprise.

Dans cet article, nous analysons :

• Les moteurs de la croissance démographique
• La répartition par paroisse et nationalité
• Les implications économiques
• Les opportunités concrètes pour les investisseurs étrangers

Une croissance démographique solide : +2,1 % en un an

Avec 89.165 résidents officiels et près de 94.222 personnes inscrites aux registres communaux, Andorre affiche une croissance significative à l’échelle européenne.

Les chiffres clés :

• +1 862 nouveaux résidents en un an
• +2,1 % de croissance annuelle
• 73,4 % de population en âge actif

Dans un contexte où de nombreux pays européens connaissent une stagnation ou une baisse démographique, une croissance supérieure à 2 % représente un indicateur fort d’attractivité.

Cette dynamique repose sur :

• Une fiscalité compétitive
• Une stabilité politique et institutionnelle
• Une sécurité juridique renforcée
• Une qualité de vie élevée
• Une position stratégique entre la France et l’Espagne

Analyse par paroisse : où la population progresse le plus ?

La croissance n’est pas homogène sur l’ensemble du territoire.

Canillo : +7 %, la progression la plus forte

Canillo enregistre la plus forte hausse avec +7 %, confirmant son attractivité croissante. Cette évolution traduit :

• Un développement résidentiel soutenu
• Une demande immobilière en hausse
• Un intérêt accru pour les zones premium

Pour les investisseurs immobiliers, une telle progression constitue un indicateur de tension locative future.

Escaldes-Engordany et Encamp : dynamisme urbain

Ces paroisses bénéficient :

• D’une proximité immédiate avec Andorra la Vella
• D’infrastructures modernes
• D’un marché locatif actif

Sant Julià de Lòria : croissance plus modérée

Bien que sa progression soit plus limitée, la stabilité de cette paroisse peut représenter une opportunité d’investissement à moyen terme.

Structure d’âge : un atout économique majeur

La composition démographique confirme la solidité économique du pays :

• 73,4 % de la population est en âge actif
• 10,7 % a moins de 15 ans
• 15,9 % a 65 ans ou plus

Un taux de population active supérieur à 70 % constitue un indicateur particulièrement favorable.

Cela signifie :

• Une base fiscale large
• Une consommation dynamique
• Une forte demande en services
• Un marché du travail attractif

Diversification des nationalités : une attractivité internationale confirmée

La hausse la plus marquée concerne le groupe des “autres nationalités”, suivi par :

• Les Andorrans
• Les Espagnols
• Les Français

Seule la nationalité portugaise enregistre une légère baisse.

Cette diversification confirme :

• L’attrait international du pays
• L’arrivée de profils entrepreneuriaux
• L’installation de nouveaux investisseurs

Impact direct sur l’immobilier

Une croissance de +2,1 % entraîne mécaniquement une pression sur le marché immobilier.

Conséquences :

• Augmentation de la demande locative
• Hausse progressive des prix
• Rareté des biens premium
• Accélération des projets de construction

Exemple concret :
Un appartement acquis à 500 000 € avec un rendement locatif moyen de 3 à 4 % peut bénéficier d’une valorisation progressive liée à la tension démographique, sous réserve d’une analyse personnalisée.

Création d’entreprise : un marché en expansion

L’augmentation de la population active favorise :

• Le développement du secteur des services
• L’implantation de nouvelles entreprises
• L’expansion des activités B2B

Chaque nouveau résident actif représente un acteur économique potentiel.

Dans un pays de taille limitée, une hausse annuelle de près de 2 % génère un effet multiplicateur significatif sur l’écosystème entrepreneurial.

Pourquoi ces chiffres sont stratégiques pour les investisseurs étrangers ?

Une croissance démographique durable signifie :

• Un marché en expansion
• Une consommation accrue
• Une stabilité institutionnelle renforcée
• Une base économique élargie

Ces éléments constituent des signaux positifs pour :

• L’investissement immobilier (n'hésitez pas à consulter la première marketplace immobilière d'Andorre "Habiter en Andorre" où vous trouverez également tous les services associés à votre installation dans la Principauté)
• La création de société
• La structuration patrimoniale
• La relocalisation d’activités

Comparaison européenne : un cas atypique

Dans plusieurs pays européens, la croissance démographique est faible, voire négative.

Andorre affiche au contraire :

• Une progression soutenue
• Une fiscalité compétitive
• Une stabilité réglementaire
• Une attractivité entrepreneuriale

Cette combinaison explique l’intérêt croissant des investisseurs internationaux.

Projection à moyen terme

Si la croissance annuelle de 2 % se maintient sur plusieurs années, l’impact sera significatif :

• Besoin accru en logements
• Développement d’infrastructures
• Croissance des services
• Valorisation des actifs immobiliers

Les investisseurs anticipant cette dynamique peuvent se positionner stratégiquement.

Conclusion : une dynamique structurelle qui renforce l’attractivité d’Andorre

Avec près de 94 000 personnes inscrites aux registres communaux et une croissance annuelle de +2,1 %, Andorre confirme son attractivité.

Ces données démographiques traduisent :

• Une confiance économique
• Une attractivité internationale
• Un potentiel immobilier réel
• Un environnement favorable aux entrepreneurs

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