Comment choisir le bon logement en Andorre pour une expatriation réussie ?
En plus d’une fiscalité avantageuse, Andorre met à la portée de ses résidents une qualité de vie élevée et un environnement sain (environ 15% de son territoire sont des parcs protégés par l’UNESCO). Son système de santé est fiable avec une éducation performante. Lors d’un projet d’expatriation dans cette petite Principauté, vous serez amené à dénicher un logement. Comment choisir l’appartement idéal ou la maison adaptée à vos besoins en tant qu’expatrié ? Quels sont les critères à considérer ? Comment est le marché immobilier andorran ?
Situation du marché immobilier andorran
En raison de l’afflux des étrangers qui s’établissent en Andorre, le pays connaît actuellement une crise du logement. Le marché de l’immobilier andorran rencontre une insuffisance au niveau des biens locatifs, bien qu’il en soit principalement constitué. Les logements à vendre sont proposés à un prix onéreux, surtout les résidences individuelles.
La Massana fait partie des paroisses dont le marché immobilier est dynamique. Cela peut s’expliquer par la présence de son domaine skiable. On retrouve également les bonnes affaires à Canillo, Encamp et Sant Julia. Dans les villes comme la capitale ou Escaldes-Engordany, il se présente peu d’opportunités en raison du manque de nouvelles constructions.
En fonction de l’emplacement, de l’état du bâti, de la paroisse où il se trouve et d’autres détails encore, le prix moyen pour la location d’une maison en Andorre est de 12 €/m², contre 20 €/m² pour les appartements. A l’achat, le m² s’évalue à 4 562 €/m² pour les appartements et environ 4?485 €/m² pour les maisons.
Si les frais d’installation sont réduits pour une location, elle peut prévoir divers travaux d’aménagement d’intérieur pour que le logement soit conforme à vos besoins. L’acquisition d’un bien immobilier est un investissement à long terme, mais ses coûts initiaux restent conséquents. Quel que soit votre projet, achat ou location, il existe quelques critères fondamentaux à considérer avant de décider.
Les détails à considérer pour le choix d’un logement en Andorre
Dénicher l’appartement idéal dans un pays étranger n’est pas une tâche facile. Pourtant, la réussite de votre expatriation en dépend. La recherche d’un bien immobilier dans un nouveau pays peut devenir éprouvante. Pour vous faciliter la tâche, il existe quelques critères à décrypter.
L’emplacement
Où se situe le bien convoité ? Est-il proche des services quotidiens, tels que des supermarchés ? Existe-t-il des écoles aux alentours ? Quelles sont les infrastructures de loisirs disponibles dans la ville ? Souhaitez-vous habiter au cœur d’une grande ville ou en montagne ? Répondre à ces questions vous permet d’établir l’emplacement idéal pour votre futur logement en Andorre.
La taille
Les mètres carrés annoncés dans les annonces immobilières en Andorre ne correspondent pas forcément aux mètres carrés réels. Les règles appliquées sont différentes de celles qu’on voit habituellement en France par exemple. Ils peuvent en effet inclure des espaces comme le jardin, le garage, la terrasse… Vous devez donc tenir compte de ce détail pour éviter toute déception en découvrant le bien en question.
Le type de logement
Il sera question de savoir si vous souhaitez louer ou acheter une maison individuelle, généralement un chalet en montagne, un appartement ou encore une casa (maison citadine de l’Andorre).
Les caractéristiques spécifiques du bâti
L’exposition au soleil, la vue et d’autres détails techniques devraient également être considérés. Il peut s’agir du type de chauffage surtout si vous achetez, des places de parking, la présence ou non d’un garage, les conditions de location si vous envisagez de louer, etc.
Le budget à prévoir et les aspects financiers à considérer
Avant votre expatriation, n’hésitez surtout pas à vous renseigner sur le prix de location ou d’achat d’un logement en Andorre. Cela vous permettrait de mieux estimer le coût nécessaire à prévoir pour votre habitation. Comme le montant peut considérablement varier en fonction du type de logement, de sa taille, de son emplacement et de son standing, vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière locale pour vous accompagner.
D’autres aspects financiers ne sont pas à négliger, tels que les taxes et les impôts locaux. Ils sont définis par les mairies. Ceux qui envisagent de louer devraient, entre autres, réunir environ quatre mois de loyer, comprenant le premier loyer, deux mois de caution et un mois en commission pour l’agence immobilière.
L’achat d’une propriété dans ce pays implique le paiement de l’ITP ou l’impôt sur les plus-values des transactions de patrimoines immobiliers. Il équivaut à 4% de la valeur du bien. Il sera départagé entre la paroisse où se trouve le bien et le gouvernement.
Le processus d'achat ou de location
En tant qu’expatrié résident en Andorre, vous avez le droit d’y posséder un bien immobilier, et ce, sans aucune limite d’achat. Même les non-résidents peuvent acheter un pays dans ce pays en se munissant d’une autorisation d’investissement immobilier délivrée par le gouvernement.
Pour les démarches de location, elles sont particulièrement allégées en Andorre. Il vous sera toutefois obligatoire de présenter un compte bancaire à votre bailleur. Faites-vous accompagner par une agence immobilière ou un conseiller juridique pour faciliter l’achat ou la location d’un logement en Principauté d’Andorre.