Andorre : nouvelles règles pour les investisseurs immobiliers en 2024

L’investissement immobilier en Andorre est de plus en plus prisé par les investisseurs internationaux. Mais avant de plonger dans ce marché prometteur, il est essentiel de comprendre les récentes modifications réglementaires qui peuvent influencer votre stratégie. Dans cet article, nous détaillons les nouvelles règles pour les investisseurs immobiliers en Andorre, les opportunités que cela représente, ainsi que les démarches à suivre pour maximiser vos bénéfices.

Pourquoi l'Andorre attire-t-elle les investisseurs immobiliers ?

L'Andorre est un petit pays niché dans les Pyrénées entre la France et l'Espagne, offrant une combinaison unique de stabilité économique, de fiscalité attractive, et de cadre de vie exceptionnel. Ces dernières années, elle est devenue une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités.

Les atouts de l'investissement immobilier en Andorre

• Avantages fiscaux : Pas de taxe sur les successions ou donations, et un impôt sur le revenu plafonné à 10 %.
• Sécurité juridique : Le système juridique d'Andorre est stable et offre des garanties solides pour les investisseurs étrangers.
• Qualité de vie : Une qualité de vie exceptionnelle avec un environnement naturel préservé, une sécurité élevée et une infrastructure moderne.

Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement en Andorre, consultez notre article complet sur les raisons d’investir en Andorre

Nouvelles règles pour les investisseurs immobiliers en Andorre en 2024

Depuis janvier 2024, l'Andorre a introduit de nouvelles règles qui impactent les investisseurs immobiliers. Voici les principaux changements à prendre en compte :

Augmentation du montant minimum d'investissement

L'une des principales modifications est l'augmentation du montant minimum requis pour obtenir le statut de résident non lucratif en Andorre. Ce montant est passé de 400 000 € à 600 000 €. Cette mesure vise à attirer des investisseurs de qualité et à dynamiser l'économie locale.

• Objectif de la réglementation :Augmenter la qualité des investissements entrants.
• Impact sur les investisseurs : Nécessité de réévaluer votre plan de financement pour répondre à ces nouvelles exigences.

Nouveaux critères pour l'obtention de la résidence

Outre l'augmentation du montant minimum d'investissement, de nouveaux critères pour l'obtention de la résidence en Andorre ont été introduits :

• Engagement minimum de 90 jours par an : Les résidents doivent désormais passer au moins 90 jours par an sur le territoire andorran.
• Preuve de logement permanent : Obligation de fournir une preuve de logement à titre permanent en Andorre.

Restrictions sur les locations de court terme

Les autorités andorranes ont également imposé de nouvelles restrictions sur les locations de courte durée pour les investisseurs :

• Autorisation de location requise : Les propriétaires doivent désormais obtenir une autorisation spéciale pour louer leur bien sur des plateformes comme Airbnb.
• Limitation de la durée des locations : Les locations de moins de 30 jours sont limitées pour protéger le marché immobilier local.

Ces restrictions visent à stabiliser le marché immobilier résidentiel et à éviter une flambée des prix qui pourrait pénaliser les habitants.

 Comment ces changements impactent ils votre stratégie d'investissement ?

Pour les investisseurs potentiels, il est crucial de comprendre comment ces nouvelles règles affectent leur stratégie. Voici quelques conseils pour optimiser vos investissements dans ce nouveau cadre réglementaire :

• Réévaluer le budget d'investissement : Compte tenu de l'augmentation du seuil minimum, il est important de revoir votre budget et de vous assurer que vous êtes en mesure de répondre aux nouvelles exigences.
• Explorer les alternatives de financement : Pensez à explorer des options de financement alternatives, telles que les partenariats ou les fonds d'investissement immobilier.
• Adopter une approche à long terme : Les nouvelles règles favorisent une approche d'investissement à long terme, avec un accent sur la stabilité et la qualité des biens acquis.

 Les opportunités à saisir malgré les changements règlementaires

Malgré ces changements, l'Andorre continue d'offrir des opportunités d'investissement attrayantes. Voici quelques secteurs en croissance où vous pouvez capitaliser :

Investissement dans les résidences de luxe

Le marché des résidences de luxe en Andorre connaît une forte demande d'expatriés et d'investisseurs internationaux.

• Rentabilité potentielle élevée : Un secteur qui continue d'afficher de bons rendements malgré la hausse des exigences financières.
• Avantages concurrentiels : Profitez de la faible densité du marché pour positionner votre investissement de manière stratégique.

 Investissement dans les propriétés touristiques

Avec les nouvelles restrictions sur les locations de courte durée, investir dans des propriétés situées dans des zones touristiques peut offrir un bon compromis :

• Demande soutenue : Le tourisme en Andorre reste une activité florissante, avec une croissance continue de la fréquentation.
• Potentiel de revenus élevés : Les biens situés à proximité des pistes de ski ou des centres touristiques offrent des revenus locatifs stables et attractifs.

Quelles démarches pour investir en Andorre ?

Si vous êtes prêt à investir en Andorre, voici les étapes clés pour réussir votre projet immobilier :

• Évaluation des opportunités : Analysez le marché local et identifiez les biens qui correspondent à votre stratégie d'investissement.
• Consultation avec un expert local : Collaborer avec un expert local vous permettra de naviguer dans le cadre réglementaire complexe.
• Obtention des permis nécessaires : Assurez vous de disposer de toutes les autorisations requises pour votre investissement.
• Planification financière : Préparez un plan de financement solide pour répondre aux nouvelles exigences.

Prenez rendez-vous avec nos experts en immobilier

Ces nouvelles règles peuvent représenter à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs immobiliers en Andorre. Une analyse approfondie et une planification stratégique sont essentielles pour tirer le meilleur parti de ce marché en pleine évolution.

 Vous avez des questions ou souhaitez discuter de votre projet d'investissement ? Prenez rendez-vous dès maintenant avec l'un de nos experts en remplissant notre formulaire de contact ou en appelant directement notre bureau. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape de votre démarche d'investissement en Andorre